• Nieruchomości

    Co mnie kręci, czyli kilka słów o aranżacji wnętrz

    Większość artykułów, które do tej pory opublikowałam na moim blogu opiera się na tłumaczeniu konkretnych zagadnień związanych z nieruchomościami. Są to pojęcia i procesy związane z moją pracą zawodową.  Po moim ostatnim osobistym sukcesie, którym był pierwszy flip, gdzie mogłam wykorzystać swoje umiejętności aranżacyjne, uświadomiłam sobie, że to jest to, co naprawdę lubię robić i co sprawia mi przyjemność. Bardzo się cieszę, że jest to tak bardzo związane z branżą nieruchomości, która jest mi tak bliska i w której mam już kilkuletnie  doświadczenie. Wszystko zaczęło się łączyć:  inwestowanie, remont i dekoratorstwo, a następnie sprzedaż. Człowiek jednak natury nie oszuka 🙂 Od dziecka uczestniczyłam w wielu remontach i zmianach aranżacji mojego…

  • Nieruchomości

    Księga wieczysta, czyli podstawowe źródło informacji na temat nieruchomości.

    Księga wieczysta (KW) to podstawowe źródło informacji na temat stanu prawnego nieruchomości. Osobiście, jeśli jestem zainteresowana danym mieszkaniem, to zaraz po jego obejrzeniu wstępnie pytam właściciela lub pośrednika o stan księgi wieczystej, a następnie proszę o jej numer, abym mogła sama to zweryfikować. Obecnie sprawa jest bardzo prosta, gdyż można zrobić to przez portal Internetowym Ministerstwa Sprawiedliwości: https://ekw.ms.gov.pl/.  W ten sposób możemy sprawdzić  przed podpisaniem umowy, czy dana transakcja jest bezpieczna, a jeśli nie czujemy się pewnie, to warto skonsultować i sprawdzi treść KW  np. z Notariuszem.  Księga wieczysta składa się z następujących części: DZIAŁ I- 0. –  OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI  W dziale  I-0  znajduje się adres nieruchomości, powierzchnia i opis…

  • Nieruchomości

    Czym jest home staging?

    Na wstępie chciałabym zaznaczyć, że dzisiejszy artykuł zdecydowanie bardziej przyda się osobom, które chcą sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość.  Ciekawa jestem czy kiedykolwiek  słyszeliście o home stagingu  i czy wiecie, co to jest 🙂 Home staging to nic innego jak zaaranżowanie i udekorowanie nieruchomości, aby nadać mu charakter, podkreślić jego atuty,  wyróżnić spośród innych ogłoszeń  i zachęcić potencjalnego klient do zakupu danej nieruchomości.    Pierwszą podstawową zasadą w home stagingu jest… porządek. Niby takie oczywiście, a jednak nie zawsze stosowane. Przeglądam wiele ogłoszeń  nieruchomości i przynajmniej połowa mieszkań nie jest nawet posprzątana! W przypadku mieszkań z ryku wtórnego widoczne są osobiste rzeczy obecnych właścicieli,  a ilość rzeczy w  mieszkaniu często…

  • Nieruchomości

    Czy mogę prosić o prospekt informacyjny ?

    W ostatnim artykule wyjaśniłam Wam, czym jest umowa deweloperska. Kto jeszcze go nie przeczytał, zachęcam do nadrobienia zaległości 🙂 Dzisiaj temat pokrewny, a mianowicie chciałabym wyjaśnić Wam, czym jest prospekt informacyjny.Zasadniczo umowa deweloperska bez prospektu nie może funkcjonować. Ustawa, o której wspomniałam w ostatni artykule (ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego zwana także ustawą deweloperską) nakłada obowiązek podpisywania umów w formie aktu notarialnego, a także udostępnienia klientom przed jej podpisaniem tzw. prospektu informacyjnego, który jest jej integralną częścią. Układ prospektu informacyjnego dokładnie określa ustawa. Jego forma jest dość prosta, przez co ma być czytelny i łatwy w odbiorze dla klientów. Jednolita konstrukcja w formie tabelarycznej znacznie pomaga w porównywaniu…

  • Nieruchomości

    Czym jest umowa deweloperska?

    Umowa deweloperska na rynku pierwotnym to chleb powszedni. Sama nie wiem ile już ich podpisałam.. 100, 200 może nawet i 300. Nadal jednak spotykam się ze zdziwieniem na twarzy klientów, kiedy mówię, że taką umowę należy podpisać, a tak naprawdę zapewnia ona klientom bezpieczeństwo transakcji.  Zacznijmy od tego, że umowę deweloperską należy podpisywać w przypadku gdy decydujecie się na zakup nieruchomości od dewelopera jeszcze na etapie trwania budowy (w przypadku zakończenia inwestycji i uzyskania pozwolenia na użytkowanie umowa deweloperska już nie obowiązuje). W 2011 roku weszła w życie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (tzw. ustawa deweloperska), która wprowadziła obowiązek podpisywania umów deweloperskich przy spełnieniu odpowiednich…

  • Nieruchomości

    Pośrednik nieruchomości, czy warto z niego skorzystać?

    Ostatnio miałam przyjemność uczestniczyć jako Gość w Warsztatach Inwestowania w Nieruchomości i właśnie takie pytanie się pojawiło, czy warto korzystać z usług pośrednika? Moja odpowiedź brzmi: tak i nie 🙂 Jeśli nie macie zielonego pojęcia na temat sprzedaży nieruchomości lub chcecie kupić mieszkanie/dom a na samą myśl dostajecie gęsiej skórki, to prawda jest taka, że pośrednik w tym wypadku zdecydowanie ułatwi Wam życie. Taka usługa nie jest oczywiście za darmo, ale czasem warto zapłacić, aby korzystanie kupić lub sprawnie sprzedać nieruchomość. Jedna podstawowa zasada jest jednak taka, aby pośrednik, z którego zdecydujecie się skorzystać był sprawdzoną osobą, najlepiej z polecenia, który przy sprzedaży Waszej nieruchomości czy też poszukiwaniu dla Was…

  • Nieruchomości

    Odbiór mieszkania- jak się do niego przygotować?

    Jak dobrze tu znowu wrócić. Pisanie postów dla Was na bloga jest czasochłonne, ale sprawia mi naprawdę dużo przyjemności. Jest niedziela wieczór, a ja po całym dniu mogę spokojnie usiąść i coś dla Was napisać. Wiem, że chwilę mnie tu nie było, ale uwierzcie mi, że miałam naprawdę dużo na głowie.. nie tylko remont mieszkania na sprzedaż, ale także sporo spraw związanych z mieszkaniami, w których wynajmuję pokoje. Na szczęście wszystko zostało opanowane i mam nadzieję, że już nic nie stanie na drodze, aby artykuły regularnie pojawiały się na moim blogu. Tyle tytułem wstępu po tej krótkiej przerwie i przechodzimy do konkretów. W dzisiejszym artykule chciałabym Wam przybliżyć temat związany z odbiorem mieszkań od dewelopera. Ja…

  • Nieruchomości

    Zmiany lokatorskie w mieszkaniu

    Nikogo nie powinno już dziwić, że kupując mieszkanie z rynku pierwotnego, czyli od dewelopera będziemy je wybierać jeszcze na etapie budowy. Myślę, że obecna sytuacja (koronawirus) także tej kwestii szczególnie nie zmieni zwłaszcza w dużych miastach i najatrakcyjniejsze mieszkania nadal będą sprzedawane jeszcze na etapie prac budowlanych, ale dzisiaj nie o tym 🙂 W tym artykule chciałabym Wam przybliżyć sprawę zmian lokatorskich w mieszkaniach. Osobiście uważam (reprezentując stronę dewelopera), że zanim zaplanujecie jakiekolwiek zmiany w mieszkaniu przed jego odbiorem, należy porozmawiać z deweloperem, jakie w ogóle są możliwości w tym zakresie. Dzięki temu unikniecie nieporozumień i rozczarowania podczas oczekiwania na odbiór mieszkania. To, że dany budynek czy mieszkanie nie zostało jeszcze…

  • Nieruchomości

    Strony świata a doświetlenie mieszkania

    Pracując od wielu lat w branży nieruchomości zauważam, że dużą trudność klientom sprawia rozpoznanie stron świata względem usytuowania mieszkania i poszczególnych pomieszczeń. Niestety „róże wiatrów” umieszczane na rzutach czy makietach nie zawsze potrafią być prawidłowo odczytane. Wtedy z pomocą przychodzę ja! Trudno jednak wskazać jakie położenie względem stron świata jest bardziej lub mniej korzystne, gdyż wszystko zależy od indywidualnych preferencji klienta. Poniżej przedstawiam ogólną charakterystykę i preferowane strony.  PÓŁNOC (N)   Już na samą myśl o tej stronie świata robi mi się zimno 🙂 Jest to zdecydowanie najmniej pożądana strona świata ze względu na ograniczony dostęp do światła naturalnego. Są jednak osoby, które wcale za dużym doświetleniem pomieszczeń nie przepadają i np.…

  • Nieruchomości

    Planowanie elektryki w mieszkaniu krok po kroku

    Właśnie siedzę i planuję rozłożenie elektryki w mieszkaniu i wpadłam na pomysł, że jest to idealny temat na artykuł. Kiedy powiedziałam o tym mojemu mężowi, ze zdziwieniem zapytał, czy ja się na tym znam. Wtedy uświadomiłam sobie, że dla osób, które nie są związane z nieruchomościami lub które nigdy remontu nie koordynowały może być  to faktycznie czarna magia. Kupując mieszkanie z rynku pierwotnego deweloper ma zaplanowany projekt elektryki dla każdego mieszkania. Z kolei kupując z rynku wtórnego dana nieruchomość elektrykę już na pewno posiada. Warto jednak przeanalizować sobie rozłożenie punktów świetlnych, włączników i  gniazdek pod swoje potrzeby. Ja obecnie planuję rozprowadzenie elektryki od podstaw, gdyż zmieniam znacznie układ mieszkania i…