• Nieruchomości

    Protokół zdawczo-odbiorczy przy zakupie nieruchomości

    Jak ja lubię przygotowywać dla Was takie praktyczne artykuły! Tym razem sporządziłam dla Was protokół zdawczo-odbiorczy. Zanim przejdę do omówienia tego dokumentu, kilka słów o tym, po co on tak naprawdę jest nam potrzebny. Otóż protokół to dokument, który wypełniamy i podpisujemy przy przekazaniu kluczy do mieszkania lub domu. W przypadku zakupu z rynku pierwotnego to deweloper jest odpowiedzialny za przygotowanie protokołu przekazania lokalu. Jeśli jednak zakup nieruchomości jest z rynku wtórnego (tak jak właśnie w moim przypadku obecnie), to taki dokument należy przygotować samemu. Tak się dobrze składa, że w tym tygodniu uruchomiony został kredyt na zakupioną przez nas nieruchomość, więc postanowiłam podzielić się z Wami protokołem, który przygotowałam…

  • Nieruchomości

    Jak sprawdzić dewelopera przed zakupem mieszkania?

    Jak sprawdzić dewelopera przed zakupem mieszkania? Zastanawiasz się nad kupnem mieszkania z rynku pierwotnego. Wybierasz lokalizację, a następnie penetrujesz rynek pod kątem inwestycji, które powstają w okolicy.  Kiedy już uda Ci się wybrać  mieszkanie, które spełnia Twoje oczekiwania warto przyjrzeć się bliżej deweloperowi, który buduje daną inwestycję. Co warto wziąć pod lupę i gdzie szukać informacji ? HISTORIA DEWELOPERA Zaczynamy od początku, czyli sprawdzamy jak długo na rynku istnieje dana firma. Informacje na ten temat zazwyczaj znajdziecie na stronie internetowej dewelopera, w prospekcie informacyjnym danej inwestycji , w rejestrze CEIDG (Centralna Ewidencja i Informacja o Działalności Gospodarczej) lub w Krajowym Rejestrze Sądowym. Większość tych informacji możecie sprawdzić we własnym zakresie,…

  • Nieruchomości

    Lista remontowa

    Kupiłaś/ kupiłeś  mieszkanie w standardzie deweloperskim, a teraz czeka Cię remont i urządzanie swojego wyczekiwanego gniazdka? Co więcej, jest to Twój pierwszy remont na taką skalę i przeraża Cię ogrom spraw do ogarnięcia? Wcale Ci się nie dziwie! Ja jednak muszę przyznać, że lubię remonty i od małego brałam w nich czynny udział  dzięki mojej mamie, która cały czas w naszym domu coś zmieniała, malowała i przestawiała 🙂 Dlatego  myśl o kolejnym remoncie, który czeka mnie całkiem niedługo wcale mnie nie przeraża, a wręcz przeciwnie, nie mogę się już go doczekać.  Zdaję sobie jednak sprawę, że niewiele osób tak ma.  Ja jednak jestem z nieruchomościami związana zawodowo od 10 lat,…

  • Nieruchomości

    Co to jest standard deweloperski ?

    Podejmujesz decyzję o zakupie nieruchomości  z rynku pierwotnego.  Przeglądasz portale ogłoszeniowe, odwiedzasz biura sprzedaży deweloperów i w wielu przypadkach  spotykasz się ze stwierdzeniem, że dana nieruchomość będzie wykończona w standardzie deweloperskim. W gąszczu przekazywanych informacji dotyczących procesu zakupu, terminów, transz, zapisów umowy ten jakże istotny element może gdzieś nam po prostu umknąć. Zdarza się również, że przytłoczeni ilością informacji, które  i tak jest nam często trudno pojąć po prostu boimy się zadać kolejne pytanie. „Standard deweloperski”  najprościej określiłabym jako stan mieszkania, który  wymaga wykończenia przez klienta.   Trzeba mieć jednak na uwadze, iż u różnych deweloperów może być on odmienny np. u jednego dewelopera może on obejmować parapety wewnętrzne, a u drugiego nie.…

  • Nieruchomości

    Wybór lokalizacji przy zakupie nieruchomości

    Lokalizacja tuż obok ceny mieszkania jest najważniejszym kryterium w wyborze nieruchomości.  Przez kilka lat pracy w branży deweloperskiej zauważyłam, że w Poznaniu jest bardzo duża przynależność mieszkańców nie tylko do samego miasta, ale przede wszystkim do danej dzielnicy. Osoby mieszkające w jednej dzielnicy od lat, a nawet od dzieciństwa nie są skłonne do zmian i najczęściej szukają lokum w tym samym  fyrtlu. Dlaczego tak się dzieje? Często jest to związane po prostu z przynależnością do danego miejsca, szkołami, do których się chodziło, grupą znajomych oraz rodziną, która  mieszka w okolicy.  Myślę, że takie zjawisko szczególnie widoczne jest w dużych miastach. Na co jednak warto zwrócić uwagę, jeśli taka przynależność do…

  • Nieruchomości

    Mieszkanie z ogrodem nabrało nowego znaczenia

    Uważam, że w obecnej sytuacji  posiadanie mieszkania z ogródkiem nabiera nowego znaczenia. Ja sama, choć jestem  zwolenniczką mieszkań na ostatnich kondygnacjach dzisiaj do swojego męża powiedziałam, że chętnie na taki ogródek bym wyszła (artykuł był pisany w słoneczne niedzielne popołudnie).  W obecnej  dość ciężkiej dla wszystkich sytuacji osoby, które takie ogródki posiadają zapewne doceniają je teraz podwójnie.  Nie będę w tym poście rozpatrywać opcji mieszkania w domu, gdyż ten wariant najczęściej wiąże się z posiadaniem kawałka zieleni, ale chciałabym pochylić się nad wyborem między mieszkaniem na parterze z ogródkiem a mieszkaniem na wyższej kondygnacji z balkonem. Jako osoba pracująca od kilku lat w branży nieruchomości mogę podzielić klientów na dwie…

  • Nieruchomości

    Podsumowanie I kwartału 2020

    Jakby nie patrzeć to właśnie mamy  koniec I kwartału.. i choć sytuacja jest trudna i na pewno nikt nie zakładał takiego scenariusza planując swoje cele na 2020 rok to życie toczy się dalej. Nawet jeśli obecna sytuacja pokrzyżowała Wam plany w marcu to zapewne w styczniu i lutym coś jednak udało Wam się zrealizować, o ile cokolwiek sobie zaplanowaliście.  Albo może właśnie ta sytuacja zmobilizowała Was do realizacji rzeczy na,  które wcześniej nie mieliście czasu. Warto to sobie właśnie teraz przeanalizować i zaplanować  działania na kolejną część roku. Postanowiłam, że podzielę się z Wami swoimi przemyśleniami w tej kwestii.  Chyba pierwszy raz w życiu tak skrupulatnie i konkretnie zaplanowałam cele…

  • Nieruchomości

    Ekspert finansowy, czy warto z niego skorzystać?

    Na początku chciałabym zaznaczyć, że w poniższym artykule będę zamienne używać pojęć: ekspert,  agent, specjalista,  ale nadal będzie dotyczyło to jednej osoby 🙂 Ciekawa jestem ile/u z Was wie, że korzystając z eksperta finansowego nie będziecie bezpośrednio ponosić kosztów za świadczoną przez niego usługę? Brzmi niewiarygodnie? A jednak ! Pracując w kilku firmach deweloperskich zawsze współpracowałam ze specjalistami ds. kredytów.  Było to duże ułatwienie szczególnie dla mniej zorientowanych klientów, którzy kupując mieszkanie mieli już i tak niezły mętlik w głowie. Zrozumienie przedstawianych przez banki warunków kredowych i to jakie będzie miało to dla nich konsekwencje w przyszłości wcale nie było takie łatwe.  Z pomocą przychodził wtedy sprawdzony specjalista ds. kredytów,…

  • Nieruchomości

    Gdzie szukać ofert sprzedaży nieruchomości ?

    Odpowiedź wydaje się dość prosta jednak bardzo często w naszych poszukiwaniach ograniczamy się tylko do jednego źródła, a jak się okazuje źródeł zakupu nieruchomości jest znacznie więcej i warto z nich skorzystać.  Umówmy się, że szukając mieszkania czy też domu dla siebie mamy sprecyzowane wymagania, czyli np. ilość pokoi, metraż, lokalizacja, i  angażujemy w to przedsięwzięcie dużo naszego czas i jeszcze więcej pieniędzy. Nic więc dziwnego, że poszukiwana nieruchomość musi spełnić nasze oczekiwania. Dlatego też warto poświęcić trochę więcej czasu i skorzystać z kilku źródeł, aby mieć pewność, że zrobiliśmy wszystko co w naszej mocy, aby znaleźć  nasze wymarzone „m”. Najpowszechniejszym i ogólnodostępnym źródłem informacji na ten temat jest oczywiście…

  • Nieruchomości

    Deweloper a pośrednik w obrocie nieruchomościami

    Jak wielu/e z Was wie od lat pracuję w branży deweloperskiej. Jednak bardzo często,  kiedy mówię nowo napotkanym osobom lub znajomym, że pracuję u dewelopera na ich twarzy pojawia się dziwny grymas i chwilę później pytanie: „Czyli zajmujesz się sprzedażą nieruchomości?”. Odpowiedź brzmi i tak i nie, gdyż nie zajmuję się sprzedażą wszystkich nieruchomości, ale tylko tych, które buduje dana firma deweloperska. Tym samym można powiedzieć, że deweloper to przedsiębiorca, który buduje nieruchomości (mogą być to zarówno mieszkania, domy, jak i powierzchnie komercyjne), a następnie sprzedaje je przez swoje biuro sprzedaży i zatrudnionych w nim pracowników. I tym właśnie zajmuję się ja, Mieszkanka J   Z racji tego, że deweloper sprzedaje…