• Nieruchomości

    Strony świata a doświetlenie mieszkania

    Pracując od wielu lat w branży nieruchomości zauważam, że dużą trudność klientom sprawia rozpoznanie stron świata względem usytuowania mieszkania i poszczególnych pomieszczeń. Niestety „róże wiatrów” umieszczane na rzutach czy makietach nie zawsze potrafią być prawidłowo odczytane. Wtedy z pomocą przychodzę ja! Trudno jednak wskazać jakie położenie względem stron świata jest bardziej lub mniej korzystne, gdyż wszystko zależy od indywidualnych preferencji klienta. Poniżej przedstawiam ogólną charakterystykę i preferowane strony.  PÓŁNOC (N)   Już na samą myśl o tej stronie świata robi mi się zimno 🙂 Jest to zdecydowanie najmniej pożądana strona świata ze względu na ograniczony dostęp do światła naturalnego. Są jednak osoby, które wcale za dużym doświetleniem pomieszczeń nie przepadają i np.…

  • Nieruchomości

    Planowanie elektryki w mieszkaniu krok po kroku

    Właśnie siedzę i planuję rozłożenie elektryki w mieszkaniu i wpadłam na pomysł, że jest to idealny temat na artykuł. Kiedy powiedziałam o tym mojemu mężowi, ze zdziwieniem zapytał, czy ja się na tym znam. Wtedy uświadomiłam sobie, że dla osób, które nie są związane z nieruchomościami lub które nigdy remontu nie koordynowały może być  to faktycznie czarna magia. Kupując mieszkanie z rynku pierwotnego deweloper ma zaplanowany projekt elektryki dla każdego mieszkania. Z kolei kupując z rynku wtórnego dana nieruchomość elektrykę już na pewno posiada. Warto jednak przeanalizować sobie rozłożenie punktów świetlnych, włączników i  gniazdek pod swoje potrzeby. Ja obecnie planuję rozprowadzenie elektryki od podstaw, gdyż zmieniam znacznie układ mieszkania i…

  • Nieruchomości

    Jak sprawdzić dewelopera przed zakupem mieszkania?

    Jak sprawdzić dewelopera przed zakupem mieszkania? Zastanawiasz się nad kupnem mieszkania z rynku pierwotnego. Wybierasz lokalizację, a następnie penetrujesz rynek pod kątem inwestycji, które powstają w okolicy.  Kiedy już uda Ci się wybrać  mieszkanie, które spełnia Twoje oczekiwania warto przyjrzeć się bliżej deweloperowi, który buduje daną inwestycję. Co warto wziąć pod lupę i gdzie szukać informacji ? HISTORIA DEWELOPERA Zaczynamy od początku, czyli sprawdzamy jak długo na rynku istnieje dana firma. Informacje na ten temat zazwyczaj znajdziecie na stronie internetowej dewelopera, w prospekcie informacyjnym danej inwestycji , w rejestrze CEIDG (Centralna Ewidencja i Informacja o Działalności Gospodarczej) lub w Krajowym Rejestrze Sądowym. Większość tych informacji możecie sprawdzić we własnym zakresie,…

  • Nieruchomości

    Lista remontowa

    Kupiłaś/ kupiłeś  mieszkanie w standardzie deweloperskim, a teraz czeka Cię remont i urządzanie swojego wyczekiwanego gniazdka? Co więcej, jest to Twój pierwszy remont na taką skalę i przeraża Cię ogrom spraw do ogarnięcia? Wcale Ci się nie dziwie! Ja jednak muszę przyznać, że lubię remonty i od małego brałam w nich czynny udział  dzięki mojej mamie, która cały czas w naszym domu coś zmieniała, malowała i przestawiała 🙂 Dlatego  myśl o kolejnym remoncie, który czeka mnie całkiem niedługo wcale mnie nie przeraża, a wręcz przeciwnie, nie mogę się już go doczekać.  Zdaję sobie jednak sprawę, że niewiele osób tak ma.  Ja jednak jestem z nieruchomościami związana zawodowo od 10 lat,…

  • Nieruchomości

    Wybór lokalizacji przy zakupie nieruchomości

    Lokalizacja tuż obok ceny mieszkania jest najważniejszym kryterium w wyborze nieruchomości.  Przez kilka lat pracy w branży deweloperskiej zauważyłam, że w Poznaniu jest bardzo duża przynależność mieszkańców nie tylko do samego miasta, ale przede wszystkim do danej dzielnicy. Osoby mieszkające w jednej dzielnicy od lat, a nawet od dzieciństwa nie są skłonne do zmian i najczęściej szukają lokum w tym samym  fyrtlu. Dlaczego tak się dzieje? Często jest to związane po prostu z przynależnością do danego miejsca, szkołami, do których się chodziło, grupą znajomych oraz rodziną, która  mieszka w okolicy.  Myślę, że takie zjawisko szczególnie widoczne jest w dużych miastach. Na co jednak warto zwrócić uwagę, jeśli taka przynależność do…

  • Nieruchomości

    Mieszkanie z ogrodem nabrało nowego znaczenia

    Uważam, że w obecnej sytuacji  posiadanie mieszkania z ogródkiem nabiera nowego znaczenia. Ja sama, choć jestem  zwolenniczką mieszkań na ostatnich kondygnacjach dzisiaj do swojego męża powiedziałam, że chętnie na taki ogródek bym wyszła (artykuł był pisany w słoneczne niedzielne popołudnie).  W obecnej  dość ciężkiej dla wszystkich sytuacji osoby, które takie ogródki posiadają zapewne doceniają je teraz podwójnie.  Nie będę w tym poście rozpatrywać opcji mieszkania w domu, gdyż ten wariant najczęściej wiąże się z posiadaniem kawałka zieleni, ale chciałabym pochylić się nad wyborem między mieszkaniem na parterze z ogródkiem a mieszkaniem na wyższej kondygnacji z balkonem. Jako osoba pracująca od kilku lat w branży nieruchomości mogę podzielić klientów na dwie…

  • Nieruchomości

    Deweloper a pośrednik w obrocie nieruchomościami

    Jak wielu/e z Was wie od lat pracuję w branży deweloperskiej. Jednak bardzo często,  kiedy mówię nowo napotkanym osobom lub znajomym, że pracuję u dewelopera na ich twarzy pojawia się dziwny grymas i chwilę później pytanie: „Czyli zajmujesz się sprzedażą nieruchomości?”. Odpowiedź brzmi i tak i nie, gdyż nie zajmuję się sprzedażą wszystkich nieruchomości, ale tylko tych, które buduje dana firma deweloperska. Tym samym można powiedzieć, że deweloper to przedsiębiorca, który buduje nieruchomości (mogą być to zarówno mieszkania, domy, jak i powierzchnie komercyjne), a następnie sprzedaje je przez swoje biuro sprzedaży i zatrudnionych w nim pracowników. I tym właśnie zajmuję się ja, Mieszkanka J   Z racji tego, że deweloper sprzedaje…

  • Nieruchomości

    Mieszkanie w bloku vs. dom jednorodzinny

    Pierwszy artykuł tematyczny o nieruchomościach za mną. Mój mąż po jego przeczytaniu stwierdził, że fajny, ciekawy, ale jak na mnie trochę sztywny, cokolwiek to znaczy 😀 Uspokoiłam go, że przecież dopiero się rozkręcam więc wszystko przede mną a właściwie przed Wami moi drodzy czytelnicy. Przypomnę pokrótce, że w poprzednim poście przedstawiłam główne różnice między rynkiem wtórnym a pierwotnym i podałam praktyczne przykłady, na co warto zwrócić uwagę przed zakupem nieruchomości. Dzisiaj chciałabym poruszyć temat związany z wyborem między mieszkaniem w bloku a domem jednorodzinnym/ bliźniakiem. Mam to szczęście, że przez 20 lat swojego życia mieszkałam w domu jednorodzinnym, a obecnie jestem Mieszkanką bloku, więc na własnym przykładzie  mogę porównać oba…