• Nieruchomości

    Księga wieczysta, czyli podstawowe źródło informacji na temat nieruchomości.

    Księga wieczysta (KW) to podstawowe źródło informacji na temat stanu prawnego nieruchomości. Osobiście, jeśli jestem zainteresowana danym mieszkaniem, to zaraz po jego obejrzeniu wstępnie pytam właściciela lub pośrednika o stan księgi wieczystej, a następnie proszę o jej numer, abym mogła sama to zweryfikować. Obecnie sprawa jest bardzo prosta, gdyż można zrobić to przez portal Internetowym Ministerstwa Sprawiedliwości: https://ekw.ms.gov.pl/.  W ten sposób możemy sprawdzić  przed podpisaniem umowy, czy dana transakcja jest bezpieczna, a jeśli nie czujemy się pewnie, to warto skonsultować i sprawdzi treść KW  np. z Notariuszem.  Księga wieczysta składa się z następujących części: DZIAŁ I- 0. –  OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI  W dziale  I-0  znajduje się adres nieruchomości, powierzchnia i opis…

  • Nieruchomości

    Czy mogę prosić o prospekt informacyjny ?

    W ostatnim artykule wyjaśniłam Wam, czym jest umowa deweloperska. Kto jeszcze go nie przeczytał, zachęcam do nadrobienia zaległości 🙂 Dzisiaj temat pokrewny, a mianowicie chciałabym wyjaśnić Wam, czym jest prospekt informacyjny.Zasadniczo umowa deweloperska bez prospektu nie może funkcjonować. Ustawa, o której wspomniałam w ostatni artykule (ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego zwana także ustawą deweloperską) nakłada obowiązek podpisywania umów w formie aktu notarialnego, a także udostępnienia klientom przed jej podpisaniem tzw. prospektu informacyjnego, który jest jej integralną częścią. Układ prospektu informacyjnego dokładnie określa ustawa. Jego forma jest dość prosta, przez co ma być czytelny i łatwy w odbiorze dla klientów. Jednolita konstrukcja w formie tabelarycznej znacznie pomaga w porównywaniu…

  • Nieruchomości

    Czym jest umowa deweloperska?

    Umowa deweloperska na rynku pierwotnym to chleb powszedni. Sama nie wiem ile już ich podpisałam.. 100, 200 może nawet i 300. Nadal jednak spotykam się ze zdziwieniem na twarzy klientów, kiedy mówię, że taką umowę należy podpisać, a tak naprawdę zapewnia ona klientom bezpieczeństwo transakcji.  Zacznijmy od tego, że umowę deweloperską należy podpisywać w przypadku gdy decydujecie się na zakup nieruchomości od dewelopera jeszcze na etapie trwania budowy (w przypadku zakończenia inwestycji i uzyskania pozwolenia na użytkowanie umowa deweloperska już nie obowiązuje). W 2011 roku weszła w życie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (tzw. ustawa deweloperska), która wprowadziła obowiązek podpisywania umów deweloperskich przy spełnieniu odpowiednich…

  • Nieruchomości

    Odbiór mieszkania- jak się do niego przygotować?

    Jak dobrze tu znowu wrócić. Pisanie postów dla Was na bloga jest czasochłonne, ale sprawia mi naprawdę dużo przyjemności. Jest niedziela wieczór, a ja po całym dniu mogę spokojnie usiąść i coś dla Was napisać. Wiem, że chwilę mnie tu nie było, ale uwierzcie mi, że miałam naprawdę dużo na głowie.. nie tylko remont mieszkania na sprzedaż, ale także sporo spraw związanych z mieszkaniami, w których wynajmuję pokoje. Na szczęście wszystko zostało opanowane i mam nadzieję, że już nic nie stanie na drodze, aby artykuły regularnie pojawiały się na moim blogu. Tyle tytułem wstępu po tej krótkiej przerwie i przechodzimy do konkretów. W dzisiejszym artykule chciałabym Wam przybliżyć temat związany z odbiorem mieszkań od dewelopera. Ja…

  • Nieruchomości

    Wybór lokalizacji przy zakupie nieruchomości

    Lokalizacja tuż obok ceny mieszkania jest najważniejszym kryterium w wyborze nieruchomości.  Przez kilka lat pracy w branży deweloperskiej zauważyłam, że w Poznaniu jest bardzo duża przynależność mieszkańców nie tylko do samego miasta, ale przede wszystkim do danej dzielnicy. Osoby mieszkające w jednej dzielnicy od lat, a nawet od dzieciństwa nie są skłonne do zmian i najczęściej szukają lokum w tym samym  fyrtlu. Dlaczego tak się dzieje? Często jest to związane po prostu z przynależnością do danego miejsca, szkołami, do których się chodziło, grupą znajomych oraz rodziną, która  mieszka w okolicy.  Myślę, że takie zjawisko szczególnie widoczne jest w dużych miastach. Na co jednak warto zwrócić uwagę, jeśli taka przynależność do…

  • Nieruchomości

    Ekspert finansowy, czy warto z niego skorzystać?

    Na początku chciałabym zaznaczyć, że w poniższym artykule będę zamienne używać pojęć: ekspert,  agent, specjalista,  ale nadal będzie dotyczyło to jednej osoby 🙂 Ciekawa jestem ile/u z Was wie, że korzystając z eksperta finansowego nie będziecie bezpośrednio ponosić kosztów za świadczoną przez niego usługę? Brzmi niewiarygodnie? A jednak ! Pracując w kilku firmach deweloperskich zawsze współpracowałam ze specjalistami ds. kredytów.  Było to duże ułatwienie szczególnie dla mniej zorientowanych klientów, którzy kupując mieszkanie mieli już i tak niezły mętlik w głowie. Zrozumienie przedstawianych przez banki warunków kredowych i to jakie będzie miało to dla nich konsekwencje w przyszłości wcale nie było takie łatwe.  Z pomocą przychodził wtedy sprawdzony specjalista ds. kredytów,…

  • Nieruchomości

    Gdzie szukać ofert sprzedaży nieruchomości ?

    Odpowiedź wydaje się dość prosta jednak bardzo często w naszych poszukiwaniach ograniczamy się tylko do jednego źródła, a jak się okazuje źródeł zakupu nieruchomości jest znacznie więcej i warto z nich skorzystać.  Umówmy się, że szukając mieszkania czy też domu dla siebie mamy sprecyzowane wymagania, czyli np. ilość pokoi, metraż, lokalizacja, i  angażujemy w to przedsięwzięcie dużo naszego czas i jeszcze więcej pieniędzy. Nic więc dziwnego, że poszukiwana nieruchomość musi spełnić nasze oczekiwania. Dlatego też warto poświęcić trochę więcej czasu i skorzystać z kilku źródeł, aby mieć pewność, że zrobiliśmy wszystko co w naszej mocy, aby znaleźć  nasze wymarzone „m”. Najpowszechniejszym i ogólnodostępnym źródłem informacji na ten temat jest oczywiście…

  • Nieruchomości

    Rynek wtórny czy pierwotny?

    Zapewne nie jeden/na z Was przed zakupem nieruchomości zastanawia się, czy szukać wymarzonego „m” na rynku wtórnym czy też pierwotnym.  Ja sama również stałam przed takim dylematem, dlatego poniżej przedstawiam kilka informacji i uwag, które należy wziąć pod przed podjęciem decyzji.  Kupując mieszkanie na rynku wtórnym wiemy, że ktoś to mieszkanie już wcześniej użytkował i co najważniejsze, mieszkanie już  „stoi”,  dzięki czemu możemy się do niego wprowadzić, chociażby jutro (oczywiście nikła na to szansa ze względu na szereg formalności, które należy przed tym wykonać, ale najważniejsze, że mieszkanie istnieje co nie zawsze jest takie oczywiste w przypadku rynku pierwotnego  ale o tym kilka wersów poniżej). Mamy szansę fizycznie wejść do…

  • Powitanie

    Mieszkanka – po co, dla kogo i dlaczego warto tu zaglądać… :)

    Moi Kochani ! Bardzo serdecznie witam Was na moim blogu, w mojej małej przestrzeni  w której będę publikować dla Was miejmy nadzieję interesujące i przydatne treści z tematyki bardzo bliskiej mojemu sercu. „Specjalista ds. sprzedaży mieszkań” takie stanowisko widnieje na mojej firmowej wizytówce. Setki przebytych spotkań i przeprowadzonych rozmów.  Pytania, które nierzadko spędzają Wam sen z powiek, a dla mnie są „chlebem powszednim”. Znajomi niejednokrotnie przychodzą do mnie z prośbą o poradę –  „Chcielibyśmy kupić mieszkanie ale nie wiemy od czego zacząć…”  i tak od dobrych kilku lat. To wszystko skłoniło mnie do stworzenia przestrzeni w której będę mogła dzielić się z Wami moją wiedzą i doświadczeniem. Na blogu będę…