• Nieruchomości

    Czy mogę prosić o prospekt informacyjny ?

    W ostatnim artykule wyjaśniłam Wam, czym jest umowa deweloperska. Kto jeszcze go nie przeczytał, zachęcam do nadrobienia zaległości 🙂 Dzisiaj temat pokrewny, a mianowicie chciałabym wyjaśnić Wam, czym jest prospekt informacyjny.Zasadniczo umowa deweloperska bez prospektu nie może funkcjonować. Ustawa, o której wspomniałam w ostatni artykule (ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego zwana także ustawą deweloperską) nakłada obowiązek podpisywania umów w formie aktu notarialnego, a także udostępnienia klientom przed jej podpisaniem tzw. prospektu informacyjnego, który jest jej integralną częścią. Układ prospektu informacyjnego dokładnie określa ustawa. Jego forma jest dość prosta, przez co ma być czytelny i łatwy w odbiorze dla klientów. Jednolita konstrukcja w formie tabelarycznej znacznie pomaga w porównywaniu…

  • Nieruchomości

    Czym jest umowa deweloperska?

    Umowa deweloperska na rynku pierwotnym to chleb powszedni. Sama nie wiem ile już ich podpisałam.. 100, 200 może nawet i 300. Nadal jednak spotykam się ze zdziwieniem na twarzy klientów, kiedy mówię, że taką umowę należy podpisać, a tak naprawdę zapewnia ona klientom bezpieczeństwo transakcji.  Zacznijmy od tego, że umowę deweloperską należy podpisywać w przypadku gdy decydujecie się na zakup nieruchomości od dewelopera jeszcze na etapie trwania budowy (w przypadku zakończenia inwestycji i uzyskania pozwolenia na użytkowanie umowa deweloperska już nie obowiązuje). W 2011 roku weszła w życie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (tzw. ustawa deweloperska), która wprowadziła obowiązek podpisywania umów deweloperskich przy spełnieniu odpowiednich…

  • Nieruchomości

    Odbiór mieszkania- jak się do niego przygotować?

    Jak dobrze tu znowu wrócić. Pisanie postów dla Was na bloga jest czasochłonne, ale sprawia mi naprawdę dużo przyjemności. Jest niedziela wieczór, a ja po całym dniu mogę spokojnie usiąść i coś dla Was napisać. Wiem, że chwilę mnie tu nie było, ale uwierzcie mi, że miałam naprawdę dużo na głowie.. nie tylko remont mieszkania na sprzedaż, ale także sporo spraw związanych z mieszkaniami, w których wynajmuję pokoje. Na szczęście wszystko zostało opanowane i mam nadzieję, że już nic nie stanie na drodze, aby artykuły regularnie pojawiały się na moim blogu. Tyle tytułem wstępu po tej krótkiej przerwie i przechodzimy do konkretów. W dzisiejszym artykule chciałabym Wam przybliżyć temat związany z odbiorem mieszkań od dewelopera. Ja…

  • Nieruchomości

    Zmiany lokatorskie w mieszkaniu

    Nikogo nie powinno już dziwić, że kupując mieszkanie z rynku pierwotnego, czyli od dewelopera będziemy je wybierać jeszcze na etapie budowy. Myślę, że obecna sytuacja (koronawirus) także tej kwestii szczególnie nie zmieni zwłaszcza w dużych miastach i najatrakcyjniejsze mieszkania nadal będą sprzedawane jeszcze na etapie prac budowlanych, ale dzisiaj nie o tym 🙂 W tym artykule chciałabym Wam przybliżyć sprawę zmian lokatorskich w mieszkaniach. Osobiście uważam (reprezentując stronę dewelopera), że zanim zaplanujecie jakiekolwiek zmiany w mieszkaniu przed jego odbiorem, należy porozmawiać z deweloperem, jakie w ogóle są możliwości w tym zakresie. Dzięki temu unikniecie nieporozumień i rozczarowania podczas oczekiwania na odbiór mieszkania. To, że dany budynek czy mieszkanie nie zostało jeszcze…

  • Nieruchomości

    Jak sprawdzić dewelopera przed zakupem mieszkania?

    Jak sprawdzić dewelopera przed zakupem mieszkania? Zastanawiasz się nad kupnem mieszkania z rynku pierwotnego. Wybierasz lokalizację, a następnie penetrujesz rynek pod kątem inwestycji, które powstają w okolicy.  Kiedy już uda Ci się wybrać  mieszkanie, które spełnia Twoje oczekiwania warto przyjrzeć się bliżej deweloperowi, który buduje daną inwestycję. Co warto wziąć pod lupę i gdzie szukać informacji ? HISTORIA DEWELOPERA Zaczynamy od początku, czyli sprawdzamy jak długo na rynku istnieje dana firma. Informacje na ten temat zazwyczaj znajdziecie na stronie internetowej dewelopera, w prospekcie informacyjnym danej inwestycji , w rejestrze CEIDG (Centralna Ewidencja i Informacja o Działalności Gospodarczej) lub w Krajowym Rejestrze Sądowym. Większość tych informacji możecie sprawdzić we własnym zakresie,…

  • Nieruchomości

    Co to jest standard deweloperski ?

    Podejmujesz decyzję o zakupie nieruchomości  z rynku pierwotnego.  Przeglądasz portale ogłoszeniowe, odwiedzasz biura sprzedaży deweloperów i w wielu przypadkach  spotykasz się ze stwierdzeniem, że dana nieruchomość będzie wykończona w standardzie deweloperskim. W gąszczu przekazywanych informacji dotyczących procesu zakupu, terminów, transz, zapisów umowy ten jakże istotny element może gdzieś nam po prostu umknąć. Zdarza się również, że przytłoczeni ilością informacji, które  i tak jest nam często trudno pojąć po prostu boimy się zadać kolejne pytanie. „Standard deweloperski”  najprościej określiłabym jako stan mieszkania, który  wymaga wykończenia przez klienta.   Trzeba mieć jednak na uwadze, iż u różnych deweloperów może być on odmienny np. u jednego dewelopera może on obejmować parapety wewnętrzne, a u drugiego nie.…

  • Nieruchomości

    Deweloper a pośrednik w obrocie nieruchomościami

    Jak wielu/e z Was wie od lat pracuję w branży deweloperskiej. Jednak bardzo często,  kiedy mówię nowo napotkanym osobom lub znajomym, że pracuję u dewelopera na ich twarzy pojawia się dziwny grymas i chwilę później pytanie: „Czyli zajmujesz się sprzedażą nieruchomości?”. Odpowiedź brzmi i tak i nie, gdyż nie zajmuję się sprzedażą wszystkich nieruchomości, ale tylko tych, które buduje dana firma deweloperska. Tym samym można powiedzieć, że deweloper to przedsiębiorca, który buduje nieruchomości (mogą być to zarówno mieszkania, domy, jak i powierzchnie komercyjne), a następnie sprzedaje je przez swoje biuro sprzedaży i zatrudnionych w nim pracowników. I tym właśnie zajmuję się ja, Mieszkanka J   Z racji tego, że deweloper sprzedaje…

  • Powitanie

    Mieszkanka – po co, dla kogo i dlaczego warto tu zaglądać… :)

    Moi Kochani ! Bardzo serdecznie witam Was na moim blogu, w mojej małej przestrzeni  w której będę publikować dla Was miejmy nadzieję interesujące i przydatne treści z tematyki bardzo bliskiej mojemu sercu. „Specjalista ds. sprzedaży mieszkań” takie stanowisko widnieje na mojej firmowej wizytówce. Setki przebytych spotkań i przeprowadzonych rozmów.  Pytania, które nierzadko spędzają Wam sen z powiek, a dla mnie są „chlebem powszednim”. Znajomi niejednokrotnie przychodzą do mnie z prośbą o poradę –  „Chcielibyśmy kupić mieszkanie ale nie wiemy od czego zacząć…”  i tak od dobrych kilku lat. To wszystko skłoniło mnie do stworzenia przestrzeni w której będę mogła dzielić się z Wami moją wiedzą i doświadczeniem. Na blogu będę…