• Nieruchomości

    Księga wieczysta, czyli podstawowe źródło informacji na temat nieruchomości.

    Księga wieczysta (KW) to podstawowe źródło informacji na temat stanu prawnego nieruchomości. Osobiście, jeśli jestem zainteresowana danym mieszkaniem, to zaraz po jego obejrzeniu wstępnie pytam właściciela lub pośrednika o stan księgi wieczystej, a następnie proszę o jej numer, abym mogła sama to zweryfikować. Obecnie sprawa jest bardzo prosta, gdyż można zrobić to przez portal Internetowym Ministerstwa Sprawiedliwości: https://ekw.ms.gov.pl/.  W ten sposób możemy sprawdzić  przed podpisaniem umowy, czy dana transakcja jest bezpieczna, a jeśli nie czujemy się pewnie, to warto skonsultować i sprawdzi treść KW  np. z Notariuszem.  Księga wieczysta składa się z następujących części: DZIAŁ I- 0. –  OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI  W dziale  I-0  znajduje się adres nieruchomości, powierzchnia i opis…

  • Nieruchomości

    Czym jest home staging?

    Na wstępie chciałabym zaznaczyć, że dzisiejszy artykuł zdecydowanie bardziej przyda się osobom, które chcą sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość.  Ciekawa jestem czy kiedykolwiek  słyszeliście o home stagingu  i czy wiecie, co to jest 🙂 Home staging to nic innego jak zaaranżowanie i udekorowanie nieruchomości, aby nadać mu charakter, podkreślić jego atuty,  wyróżnić spośród innych ogłoszeń  i zachęcić potencjalnego klient do zakupu danej nieruchomości.    Pierwszą podstawową zasadą w home stagingu jest… porządek. Niby takie oczywiście, a jednak nie zawsze stosowane. Przeglądam wiele ogłoszeń  nieruchomości i przynajmniej połowa mieszkań nie jest nawet posprzątana! W przypadku mieszkań z ryku wtórnego widoczne są osobiste rzeczy obecnych właścicieli,  a ilość rzeczy w  mieszkaniu często…

  • Nieruchomości

    Czy mogę prosić o prospekt informacyjny ?

    W ostatnim artykule wyjaśniłam Wam, czym jest umowa deweloperska. Kto jeszcze go nie przeczytał, zachęcam do nadrobienia zaległości 🙂 Dzisiaj temat pokrewny, a mianowicie chciałabym wyjaśnić Wam, czym jest prospekt informacyjny.Zasadniczo umowa deweloperska bez prospektu nie może funkcjonować. Ustawa, o której wspomniałam w ostatni artykule (ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego zwana także ustawą deweloperską) nakłada obowiązek podpisywania umów w formie aktu notarialnego, a także udostępnienia klientom przed jej podpisaniem tzw. prospektu informacyjnego, który jest jej integralną częścią. Układ prospektu informacyjnego dokładnie określa ustawa. Jego forma jest dość prosta, przez co ma być czytelny i łatwy w odbiorze dla klientów. Jednolita konstrukcja w formie tabelarycznej znacznie pomaga w porównywaniu…

  • Nieruchomości

    Odbiór mieszkania- jak się do niego przygotować?

    Jak dobrze tu znowu wrócić. Pisanie postów dla Was na bloga jest czasochłonne, ale sprawia mi naprawdę dużo przyjemności. Jest niedziela wieczór, a ja po całym dniu mogę spokojnie usiąść i coś dla Was napisać. Wiem, że chwilę mnie tu nie było, ale uwierzcie mi, że miałam naprawdę dużo na głowie.. nie tylko remont mieszkania na sprzedaż, ale także sporo spraw związanych z mieszkaniami, w których wynajmuję pokoje. Na szczęście wszystko zostało opanowane i mam nadzieję, że już nic nie stanie na drodze, aby artykuły regularnie pojawiały się na moim blogu. Tyle tytułem wstępu po tej krótkiej przerwie i przechodzimy do konkretów. W dzisiejszym artykule chciałabym Wam przybliżyć temat związany z odbiorem mieszkań od dewelopera. Ja…

  • Nieruchomości

    Zmiany lokatorskie w mieszkaniu

    Nikogo nie powinno już dziwić, że kupując mieszkanie z rynku pierwotnego, czyli od dewelopera będziemy je wybierać jeszcze na etapie budowy. Myślę, że obecna sytuacja (koronawirus) także tej kwestii szczególnie nie zmieni zwłaszcza w dużych miastach i najatrakcyjniejsze mieszkania nadal będą sprzedawane jeszcze na etapie prac budowlanych, ale dzisiaj nie o tym 🙂 W tym artykule chciałabym Wam przybliżyć sprawę zmian lokatorskich w mieszkaniach. Osobiście uważam (reprezentując stronę dewelopera), że zanim zaplanujecie jakiekolwiek zmiany w mieszkaniu przed jego odbiorem, należy porozmawiać z deweloperem, jakie w ogóle są możliwości w tym zakresie. Dzięki temu unikniecie nieporozumień i rozczarowania podczas oczekiwania na odbiór mieszkania. To, że dany budynek czy mieszkanie nie zostało jeszcze…

  • Nieruchomości

    Planowanie elektryki w mieszkaniu krok po kroku

    Właśnie siedzę i planuję rozłożenie elektryki w mieszkaniu i wpadłam na pomysł, że jest to idealny temat na artykuł. Kiedy powiedziałam o tym mojemu mężowi, ze zdziwieniem zapytał, czy ja się na tym znam. Wtedy uświadomiłam sobie, że dla osób, które nie są związane z nieruchomościami lub które nigdy remontu nie koordynowały może być  to faktycznie czarna magia. Kupując mieszkanie z rynku pierwotnego deweloper ma zaplanowany projekt elektryki dla każdego mieszkania. Z kolei kupując z rynku wtórnego dana nieruchomość elektrykę już na pewno posiada. Warto jednak przeanalizować sobie rozłożenie punktów świetlnych, włączników i  gniazdek pod swoje potrzeby. Ja obecnie planuję rozprowadzenie elektryki od podstaw, gdyż zmieniam znacznie układ mieszkania i…

  • Nieruchomości

    Jak sprawdzić dewelopera przed zakupem mieszkania?

    Jak sprawdzić dewelopera przed zakupem mieszkania? Zastanawiasz się nad kupnem mieszkania z rynku pierwotnego. Wybierasz lokalizację, a następnie penetrujesz rynek pod kątem inwestycji, które powstają w okolicy.  Kiedy już uda Ci się wybrać  mieszkanie, które spełnia Twoje oczekiwania warto przyjrzeć się bliżej deweloperowi, który buduje daną inwestycję. Co warto wziąć pod lupę i gdzie szukać informacji ? HISTORIA DEWELOPERA Zaczynamy od początku, czyli sprawdzamy jak długo na rynku istnieje dana firma. Informacje na ten temat zazwyczaj znajdziecie na stronie internetowej dewelopera, w prospekcie informacyjnym danej inwestycji , w rejestrze CEIDG (Centralna Ewidencja i Informacja o Działalności Gospodarczej) lub w Krajowym Rejestrze Sądowym. Większość tych informacji możecie sprawdzić we własnym zakresie,…

  • Nieruchomości

    Lista remontowa

    Kupiłaś/ kupiłeś  mieszkanie w standardzie deweloperskim, a teraz czeka Cię remont i urządzanie swojego wyczekiwanego gniazdka? Co więcej, jest to Twój pierwszy remont na taką skalę i przeraża Cię ogrom spraw do ogarnięcia? Wcale Ci się nie dziwie! Ja jednak muszę przyznać, że lubię remonty i od małego brałam w nich czynny udział  dzięki mojej mamie, która cały czas w naszym domu coś zmieniała, malowała i przestawiała 🙂 Dlatego  myśl o kolejnym remoncie, który czeka mnie całkiem niedługo wcale mnie nie przeraża, a wręcz przeciwnie, nie mogę się już go doczekać.  Zdaję sobie jednak sprawę, że niewiele osób tak ma.  Ja jednak jestem z nieruchomościami związana zawodowo od 10 lat,…

  • Nieruchomości

    Wybór lokalizacji przy zakupie nieruchomości

    Lokalizacja tuż obok ceny mieszkania jest najważniejszym kryterium w wyborze nieruchomości.  Przez kilka lat pracy w branży deweloperskiej zauważyłam, że w Poznaniu jest bardzo duża przynależność mieszkańców nie tylko do samego miasta, ale przede wszystkim do danej dzielnicy. Osoby mieszkające w jednej dzielnicy od lat, a nawet od dzieciństwa nie są skłonne do zmian i najczęściej szukają lokum w tym samym  fyrtlu. Dlaczego tak się dzieje? Często jest to związane po prostu z przynależnością do danego miejsca, szkołami, do których się chodziło, grupą znajomych oraz rodziną, która  mieszka w okolicy.  Myślę, że takie zjawisko szczególnie widoczne jest w dużych miastach. Na co jednak warto zwrócić uwagę, jeśli taka przynależność do…

  • Nieruchomości

    Ekspert finansowy, czy warto z niego skorzystać?

    Na początku chciałabym zaznaczyć, że w poniższym artykule będę zamienne używać pojęć: ekspert,  agent, specjalista,  ale nadal będzie dotyczyło to jednej osoby 🙂 Ciekawa jestem ile/u z Was wie, że korzystając z eksperta finansowego nie będziecie bezpośrednio ponosić kosztów za świadczoną przez niego usługę? Brzmi niewiarygodnie? A jednak ! Pracując w kilku firmach deweloperskich zawsze współpracowałam ze specjalistami ds. kredytów.  Było to duże ułatwienie szczególnie dla mniej zorientowanych klientów, którzy kupując mieszkanie mieli już i tak niezły mętlik w głowie. Zrozumienie przedstawianych przez banki warunków kredowych i to jakie będzie miało to dla nich konsekwencje w przyszłości wcale nie było takie łatwe.  Z pomocą przychodził wtedy sprawdzony specjalista ds. kredytów,…